118个地王横空出世 2016到底谁在制造地王

  2016年起至今,仅5个多月,伴随品牌房企纷纷回归一二线城市,地王频出。

  2016年起至今,仅5个多月光景,伴随品牌房企纷纷回归一二线城市,上海、苏州等城市土地市场亦随之升温,地王频出。其中南京更是创下“一日三地王”的疯狂场景,加之其余四幅地块,仅一天时间,南京在土地市场上便吸金248.56亿元。

  土地价格的快速增长,让部分房企直呼“买不起”。泰禾集团董事长黄其森表示,很多地方地价跟前两年比翻了一番,“我们现在非常审慎,只在适合的城市拿适合的地块”。

  “开发商特别是新进苏州的开发商,纯粹看库存量,疯狂进入,拍出天价地王。验证了房价尚正常,但地价风险很大。”苏州当地一不愿具名的开发商对时代周报记者表示。

  受“地王”频出带动,国内土地市场整体均价和出让总额随之提升。2016年1-3月,全国300个城市土地出让金总额为4408亿元,同比增加4%。2016年一季度,全国成交楼面均价为1450元/平方米,同比上涨18%。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米,同比上涨36%。

  数据统计显示,截至5月20日,包括北上广深以及南京、苏州、合肥(楼盘)等热点二线个重点城市,今年以来已产生总价、单价或溢价率地王数量达118幅,而在上一个“地王年”2013年,全年也不过拍出60幅地王。

  2016年终将成为历史上地王多的年份,而当“地王潮”汹涌而来,众多房企却成了走钢丝的人,在买买买中如履薄冰。值得注意的是,日前国土资源部下发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》,明确要求对建设用地的总量和强度进行双控。业内人士分析认为,这是收紧土地供应量的信号,可能会对未来地价造成一定影响。在这种大背景下,房企买什么,怎么买,将成为下半年土地市场的一大看点。

  二线日,南京土拍“一日三地王”成为地产界热议话题。茂、电建金茂联合体相继拍出地,前3轮拍卖一直未能得手的葛洲坝终将建邺区一块宅地收入囊中,成交价32.8亿元,楼面价45213元/平方米,晋升南京新地王。当天,南京七块土地连拍,终诞生了一总价地王、一单价地王以及一区域地王,共收金248.56亿元。

  “大型房企不愿拿,小型房企不敢拿,中型房企闭眼拿。”谈及2016年房企对于获取土地态度新变化,专家如是称。

  根据统计数据显示,2016年1-4月,泰禾豪掷85亿在、苏州等市摘得多热门地块,以0.85的拿地销售比高居榜首。华润置地拿地金额为251亿元,拿地销售比为0.72,与碧桂园持平。融创和绿城拿地金额分别为116亿元和90亿元,拿地销售比分别为0.37和0.33。拿地销售比前十房企中,4家为千亿房企,其余均为中型房企。

  时代周报记者不完全统计,截至2016年5月18日,2016年以来至今的单价地王TOP10门槛为37027元/平方米,其中绿地集团2月23日以楼板价4.7万元/平方米竞得大兴一地块,位居单价地王榜首。总价地王TOP10门槛为48亿元,其中世茂房地产以88亿元竞得南京一地块,系总价地王榜首。